东瀛找房(中国语)

2009年11月15日 (日)

大家好,我叫黄明哲。是MINIMINI高田马场店中国职员。进入11月份,有不少留学生上我店找我找房,借此机会,我衷心的感谢大家能信任我上我店来找房。

今天我给大家简单介绍一下在日本找方的步骤,请大家参考。如果有不懂之处,请直接与我联系。

联系方式:03-5285-0032 找コウさん就行。或打手机090-2022-8182(SB)

东京找房篇(例如高田马场)

在日本,由于人生地不熟,留学生找房子是比较困难的,一般都是通过中介公司来寻找合适的房子,但找房子需要注意的地方很多,现简要如下:

 

 

一、找房须知

 

 

1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。

 

 

2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。

 

 

L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。

 

 

1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

 

 

1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

 

 

1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。

 

 

另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

 

 

3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。

 

 

4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。

 

 

5、签订租房合同时,一般要有日本人做连带保证人。

 

 

6、提前2周左右找房子,不要太早,一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。

 

 

7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询,效果比较好。

 

 

二、通过中介找房子的步骤

 

 

※ 告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。

 

 

※ 中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了,可考虑两天再答复也可以,不过要记得回复中介机构。

 

 

※ 成功找到房子,中介机构会收取1个月的租金作为中介费。但MINIMINI为52.5%。

 

 

三、其他需要注意的问题

 

 

※ 除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。

 

 

※ 查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。

 

 

※ 找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。

 

 

※ 考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。新宿的话房间以四叠半到六叠塌塌米大小,月租金在50,000-70,000日元之间最为经济,要注意的是,民间宿舍都会要求按时支付租金。

 

 

※ 一般情况下,除了租房者本人以外,是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好,以免引起不必要的麻烦。

 

 

四、如何找房子

 

 

1、咨询学校相关的事务室,他们会为在校的学生介绍学校附近的民间宿舍。另外还可以通过学长、朋友介绍。

 

 

2、找学校附近的不动产业者(中介机构)(写着“XX不动产”或“××房屋”等招牌)介绍,可以在这些店的入口的玻璃门或窗户上看到许多写着出租房间的广告。同时这些中介机构有会多国语言(英、法、德、中文)的中介人员,并且知道哪些房屋可租给外国人,尤其是租给学生。他们还可以介绍那些不需要付高额入住前的费用、无需担保人和礼金的公寓。

 

 

3、查看住宅情报杂志(专门提供房产信息的周刊杂志),在售卖杂志的地方以及车站里的小卖店出售。这些杂志按照电车线路来分类,可以按照自己居住的周边线路来寻找符合预算的房子。如有看中的房子,要马上打电话询问。

 

 

4、使用因特网:很多房地产公司都设有自己的网站,方便在网站上查找房子,另外还可以使用Google Map功能,查看房子的地理位置和其它信息,觉得合适后就直接联系,并实地查看房子的情况。房产株式会社,请查看https://miniminichuo.com/shoplist/takadanobaba/

大家看明白了吗??那今天我就介绍到这里了,下周再见!!

 

 

 

 

   

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